Aides à l'acquisition immobilière au Luxembourg : ce qui reste en 2026

Malgré un marché devenu plus accessible, acheter au Luxembourg reste un défi financier. Heureusement, plusieurs aides subsistent en 2026. Pour les vendeurs, connaître ces dispositifs permet de mieux comprendre le profil et le budget réel de vos acheteurs potentiels.

Le Bëllegen Akt (crédit d'impôt)

L'aide la plus importante :

• Jusqu'à 40 000 € par personne (80 000 € pour un couple)
• Sur les droits d'enregistrement et transcription
• Réservé à l'acquisition d'une résidence principale
• Non remboursable (crédit, pas subvention)

La TVA réduite à 3% (neuf uniquement)

Pour l'achat d'un bien neuf (VEFA) comme résidence principale :

• TVA à 3% au lieu de 17%
• Économie significative : 14% du prix
• Plafonnée (environ 50 000 € d'économie selon le prix)
• Non cumulable avec certaines autres aides

La bonification d'intérêts

L'État prend en charge une partie des intérêts de votre prêt :

• Subvention annuelle sur les intérêts payés
• Montant variable selon revenus et composition familiale
• Durée limitée (généralement 10 ans)
• Demande à effectuer après signature du prêt

La prime d'acquisition (aide au logement)

Aide directe pour les ménages modestes :

• Montant selon revenus et nombre d'enfants
• Peut atteindre plusieurs milliers d'euros
• Conditions de ressources strictes
• À demander auprès du Ministère du Logement

La garantie de l'État

Pour ceux qui manquent d'apport personnel :

• L'État peut garantir jusqu'à 30% du prêt
• Facilite l'accès au crédit
• Conditions de revenus à respecter
• Réduit le besoin d'apport personnel

Ce qui a changé récemment

Évolutions notables ces dernières années :

• Maintien du Bëllegen Akt malgré les discussions
• TVA à 3% prolongée mais sous conditions renforcées
• Bonification d'intérêts ajustée au nouveau contexte de taux
• Nouveaux critères pour certaines aides au logement

Impact pour les vendeurs

Ces aides influencent votre vente :

1. Budget acheteur réel : Un acheteur éligible au Bëllegen Akt a 80 000 € de pouvoir d'achat supplémentaire
2. Profil des acheteurs : Les aides attirent les primo-accédants et familles
3. Argument de vente : Un bien éligible à plusieurs aides se vend mieux
4. Concurrence ancien/neuf : La TVA à 3% avantage le neuf

Conseil

Mentionnez dans vos annonces si votre bien est éligible au Bëllegen Akt (quasi tous les biens le sont). Cela rassure les acheteurs sur le coût total d'acquisition.