La plus-value immobilière au Luxembourg
Comprendre l'imposition de la plus-value pour optimiser votre vente et éviter les mauvaises surprises.
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La plus-value immobilière au Luxembourg peut représenter un montant significatif lors de la vente d'un bien. Comprendre les règles de calcul et les exonérations possibles permet d'anticiper l'impôt et parfois de l'optimiser en adaptant le timing ou la structure de la vente.
Avantages
Pourquoi choisir Sellect.lu ?
Comprendre le calcul
Comment est déterminée la plus-value imposable.
Connaître les exonérations
Cas où vous ne payez pas d'impôt.
Optimiser la vente
Stratégies pour réduire l'imposition.
Anticiper le montant
Estimer l'impôt avant de vendre.
Le calcul de la plus-value
La plus-value brute est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition. À ce prix d'acquisition, vous pouvez ajouter les frais d'acquisition (notaire, enregistrement) et les travaux d'amélioration réalisés. La plus-value nette ainsi calculée est ensuite soumise aux règles d'imposition.
Comment ça fonctionne
Calculez la plus-value
Prix de vente moins prix d'achat et frais.
Vérifiez les exonérations
Résidence principale, durée de détention.
Optimisez si possible
Timing, réinvestissement, abattements.
Les exonérations
L'exonération la plus courante concerne la résidence principale : si vous avez occupé le bien comme résidence principale depuis au moins 2 ans avant la vente, vous êtes entièrement exonéré. D'autres cas d'exonération existent pour le réinvestissement dans une nouvelle résidence principale.
Optimiser sa fiscalité
Quelques stratégies pour réduire l'impôt sur la plus-value :
- Attendez 2 ans de détention pour diviser la base par 2
- Documentez tous les travaux d'amélioration
- Étudiez le réinvestissement dans une résidence principale
- Consultez un fiscal pour les situations complexes
Questions fréquentes
Tout ce que vous devez savoir
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