Bonification d'intérêts au Luxembourg : comment ça marche ?

La bonification d'intérêts est une aide méconnue mais significative pour les acquéreurs immobiliers au Luxembourg. Elle peut représenter plusieurs milliers d'euros d'économie sur la durée du prêt. Voici comment elle fonctionne.

Principe de la bonification

L'État luxembourgeois verse une subvention annuelle correspondant à une partie des intérêts payés sur votre prêt immobilier. Cette aide vise à :

• Faciliter l'accès à la propriété
• Réduire le coût réel du crédit
• Soutenir les ménages modestes et moyens

Conditions d'éligibilité

Pour bénéficier de la bonification, vous devez :

1. Acheter ou construire votre résidence principale au Luxembourg
2. Occuper personnellement le logement
3. Contracter un prêt auprès d'un établissement agréé
4. Ne pas dépasser certains plafonds de revenus
5. Faire la demande dans les délais (généralement 1 an après signature)

Calcul de la bonification

Le montant dépend de plusieurs facteurs :

• Revenus du ménage : Plus les revenus sont modestes, plus la bonification est élevée
• Composition familiale : Bonus par enfant à charge
• Montant du prêt : Plafonné (environ 500 000 €)
• Taux d'intérêt : Base de calcul

Montants indicatifs

À titre d'exemple (situation 2026) :

• Ménage avec revenus moyens, 2 enfants : environ 1 500-3 000 €/an
• Primo-accédant célibataire : environ 800-1 500 €/an
• Durée de la bonification : généralement 10 ans
• Total potentiel sur la durée : 10 000-30 000 €

Comment faire la demande ?

1. Finaliser votre achat immobilier et votre prêt
2. Rassembler les documents (contrat de prêt, acte d'achat, revenus)
3. Remplir le formulaire de demande
4. Déposer auprès du Ministère du Logement
5. Attendre la notification (plusieurs mois)

Impact sur le coût total de l'achat

Prenons un exemple concret :

• Prêt de 400 000 € sur 25 ans à 4%
• Intérêts totaux : environ 230 000 €
• Bonification moyenne de 2 000 €/an pendant 10 ans = 20 000 €
• Économie réelle : près de 9% des intérêts totaux

Pour les vendeurs

Cette aide influence le pouvoir d'achat de vos acquéreurs potentiels. Un acheteur éligible peut supporter un prêt légèrement plus important, ce qui peut se traduire par une capacité d'achat augmentée de 5-10%. Un argument à connaître lors des négociations.