L'impact du tram sur les prix immobiliers au Luxembourg

Depuis sa mise en service en 2017, le tramway de Luxembourg a profondément transformé la mobilité urbaine. Mais son impact va bien au-delà du transport : il redessine également la carte des prix immobiliers.

Le réseau de tramway luxembourgeois

Ligne actuelle et extensions

L'évolution du réseau :

• 2017 : Mise en service Luxexpo - Pont Rouge
• 2020 : Extension Gare Centrale
• 2023 : Extension Bonnevoie
• 2024 : Extension vers l'aéroport
• Futur : Extension vers Hollerich, Cloche d'Or

Quartiers desservis

Le tram traverse des zones stratégiques :

• Kirchberg (quartier européen et d'affaires)
• Centre-ville (Place de l'Étoile)
• Gare Centrale (hub multimodal)
• Bonnevoie (quartier résidentiel en mutation)

Impact sur les prix immobiliers

Effet "proximité tram"

Les études montrent un impact significatif :

• +5% à +15% dans un rayon de 400m d'une station
• Impact plus fort pour les appartements que les maisons
• Effet d'anticipation : hausse avant même l'ouverture
• Stabilisation des prix après l'effet nouveauté

Cas du Kirchberg

Exemple emblématique :

• Prix multipliés par 2 en 10 ans
• Le tram a accompagné le développement du quartier
• Attractivité renforcée pour les actifs travaillant dans les institutions
• Demande locative très forte

Bonnevoie : transformation en cours

Un quartier en pleine mutation :

• Arrivée du tram en 2023
• Renouvellement urbain important
• Prix encore accessibles par rapport au centre
• Fort potentiel de plus-value à moyen terme

Opportunités pour les vendeurs

Mettre en valeur la proximité

Si votre bien est proche du tram :

• Mentionnez la distance exacte à la station
• Indiquez les temps de trajet vers les pôles d'emploi
• Soulignez l'absence de besoin de voiture
• Photos incluant l'arrêt de tram proche

Anticiper les extensions

Pour les biens sur le futur tracé :

• Cloche d'Or : extension prévue d'ici 2028
• Hollerich : quartier en plein développement
• Argument de vente : valorisation future

Conseils Sellect.lu

Pour profiter de l'effet tram :

1. Mettez en avant la proximité du tram dans votre annonce
2. Calculez et communiquez les temps de trajet
3. Ciblez les acheteurs travaillant au Kirchberg ou en centre-ville
4. Pour les futures extensions, anticipez la valorisation
5. Consultez une agence connaissant bien le quartier