Vendre son bien immobilier en tant qu'expatrié au Luxembourg

Vendre un bien immobilier depuis l'étranger présente des défis spécifiques. Que vous ayez quitté le Luxembourg ou que vous y résidiez temporairement, ce guide vous accompagne dans votre projet de vente.

Les spécificités de la vente pour expatriés

Fiscalité des non-résidents

En tant que non-résident, vous restez imposable au Luxembourg sur les revenus immobiliers luxembourgeois :

• Plus-value : même régime que les résidents (2 ans / 5 ans)
• Représentant fiscal : peut être exigé par l'administration
• Retenue à la source : possible sur le prix de vente
• Convention fiscale : vérifier avec votre pays de résidence

Gestion à distance

Les principales difficultés de la vente à distance :

• Organisation des visites sans être sur place
• Signature des documents (procurations nécessaires)
• Gestion des diagnostics et travaux éventuels
• Coordination avec les différents intervenants

Choisir la bonne agence

Critères essentiels

Pour une vente depuis l'étranger, privilégiez une agence qui offre :

• Communication digitale : visites virtuelles, signatures électroniques
• Gestion complète : de l'estimation à l'acte notarié
• Expérience internationale : habituée aux clients expatriés
• Réseau de prestataires : diagnostiqueurs, artisans, etc.

Le mandat exclusif : un choix judicieux

Pour les expatriés, le mandat exclusif présente des avantages significatifs :

• Un seul interlocuteur pour tout gérer
• Engagement maximal de l'agence
• Reporting régulier et structuré
• Moins de sollicitations multiples

Aspects pratiques

Documents à préparer

Rassemblez ces documents essentiels :

• Titre de propriété
• Derniers relevés de charges
• Certificat énergétique (CPE)
• Plans du bien
• Règlement de copropriété (si applicable)

La procuration

Pour les actes nécessitant votre présence physique :

• Procuration notariée : pour signer le compromis et l'acte
• Légalisation : apostille si vous êtes hors UE
• Mandataire : personne de confiance ou l'agence elle-même

Conseils Sellect.lu

Pour réussir votre vente depuis l'étranger :

1. Anticipez les délais administratifs
2. Choisissez une agence expérimentée avec les expatriés
3. Optez pour un mandat exclusif avec reporting régulier
4. Préparez vos procurations à l'avance
5. Consultez un fiscaliste pour optimiser la plus-value